房贷还清后需要办理的手续：给房子彻底"解绑"的完整指南
终于还完最后一笔房贷时，很多房主都会长舒一口气，但千万别急着把还款卡束之高阁。就像网购后需要确认收货才能完成交易，房贷结清后还有几个关键步骤需要完成，才能真正让房子完全属于你。这些手续不仅关乎房屋产权的完整性，更会影响后续的房屋交易、抵押贷款等重要事项。
一、 办理"毕业证书"：结清证明与权证领取
结清贷款后的第一件事，就是向贷款银行索要你的"房贷毕业证书"——贷款结清证明。这份盖有银行公章的文件是后续所有手续的通行证，记得要求银行同时出具《房屋他项权证注销申请书》。在部分银行，可能需要等待15个工作日才能领取他项权证原件，建议提前电话确认所需材料和办理时间。
某位北京购房者的真实经历值得警惕：王先生在还清贷款三年后准备卖房时，才发现银行未及时归还他项权证，导致房屋交易延误两个月。因此建议在领取材料时，当场核对银行提供的《注销抵押登记申请书》是否填写完整，并确认权证编号与当初抵押登记时一致。
二、 解除"紧箍咒"：不动产抵押注销全流程
带着全套材料前往不动产登记中心时，要准备好房产证、身份证、结清证明、他项权证、注销申请书这"五件套"。现在全国已有45个城市开通线上抵押注销服务，比如深圳市民通过"i深圳"APP，杭州通过"浙里办"即可在线办理。但要注意，像上海等城市仍要求产权人本人到场办理。
办理过程中常见两个"坑"：一是未缴纳抵押登记费导致无法注销，二是开发商代办房产证时可能留存了额外材料。建议提前联系登记中心确认费用缴付情况，如果是期房转现房期间还清贷款的，还要核查备案登记信息是否更新。
三、 别忘了"退费彩蛋"：保险退税与征信更新
多数借款人不知道，提前还清房贷可以按比例退还房屋保险保费。以某大型保险公司为例，30年期的房贷在第10年结清，可退还剩余20年保费的85%。携带保单原件和结清证明到保险公司办理，通常7个工作日内到账。